Plaza Mayor
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Valor Subasta
💡 ¿Qué es el Valor de Subasta?
Es la cantidad fijada oficialmente como base de la subasta. Sirve de referencia para la fianza del 5% y los mínimos legales. <strong>NO es un importe extra que pagues</strong>; tú sólo abonas tu puja adjudicada.Valor Tasación
📐 ¿Qué es la Tasación Oficial?
Es la valoración pericial del bien antes de salir a subasta. Te sirve para calcular el <strong>% de descuento u oportunidad</strong> que estás consiguiendo respecto a su valor teórico.Valor Reclamado
⚠️ ¿Qué es el Valor Reclamado?
¡NO pagas este dinero extra! Tú sólo abonas el importe final por el que ganes la puja. Esta deuda es del ejecutado, no tu responsabilidad.
🎯 1. Precio Objetivo del Acreedor:
Indica la deuda que busca saldar el banco. Si tu puja la cubre, el acreedor quedará satisfecho y no pujará en tu contra.
⚖️ 2. Adjudicación Directa (Art. 670 LEC):
Si tu puja es menor al 70% de la tasación pero cubre la deuda reclamada, el Juzgado te adjudicará el inmueble.
🚨 3. Pujas Infladas del Banco:
Si la deuda es enorme, el banco pujará agresivamente sin poner dinero real. Si es pequeña, el banco se retirará pronto.
Depósito Mínimo
🛡️ ¿Qué es el Depósito / Fianza?
Es la fianza (habitualmente el 5%) que se deposita en el portal del BOE para poder pujar. <strong>Es 100% reembolsable:</strong> si no te adjudican la subasta, la Administración te devuelve íntegramente tu dinero.Descripción
Análisis de Oportunidad
"Quiosco prefabricado en Lugo, precio igual a tasación, riesgo de ubicación."
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Calculadora
Simulación inversión
* En subastas judiciales, el régimen fiscal depende de la naturaleza del deudor (ejecutado). Hacienda puede exigir el pago basado en sus tablas de valores fiscales si la puja es inferior al valor de referencia.